□記者 孟欣

每年七八月份以及春節(jié)后的兩個月，均是房屋租賃、買賣的高峰期。尤其是今年以來，受二手房價格持續(xù)走低等影響，大批房東由售轉租，租客由租轉購，租賃市場的供需關系發(fā)生反轉，城區(qū)房屋租賃市場迎來一波“小寒流”，部分房源的租金下降三成以上。而畢業(yè)季的隨后兩個月，大批學生邁出校園走上職場，房屋租賃市場迎來一波旺季。連日來，牡丹晚報全媒體記者走訪了菏澤城區(qū)多家房屋中介，并實地探訪部分出租房源，了解租房市場反轉所帶來的影響。

“老家單縣，我在魯西新區(qū)一家科創(chuàng)企業(yè)上班，在天華領秀城小區(qū)租房5年了。房東一直在外地，今天來中介這里，主要是交接房屋鑰匙、水電氣表信息的?！?月12日，在菏澤天華領秀城小區(qū)北側一房屋中介，32歲的韓易邊確認信息邊告訴牡丹晚報全媒體記者，“春節(jié)后，我在附近買了一套百余平的二手房，價格很合算，簡單裝修了一下，今天就搬完、住過去了。家人都很開心，兒子在10月份也將出生，我感覺適逢其時。”

采訪中，牡丹晚報全媒體記者遇到正在四處挑選房源的劉勛。他表示，新房或者二手房其并不在意，更多的是為孩子將來上學考慮。“這兩年房產不景氣，不管是新房還是二手房，均有大把房源供選擇，但要選擇一處既是學區(qū)房，又價格、物業(yè)、周邊配套設施均滿意的小區(qū)，還真得好好挑挑。我們現(xiàn)在租住的房子已經住3年了，房子是10多年的老房子，雖偶有家具或管線出毛病，但問題不大，且老小區(qū)比較成熟，我感覺反而比新小區(qū)住著更舒服。今年，在與房東協(xié)商后，房租從以前的每年18000元降到15000元，還挺劃算的。至于新房子，我女兒才兩歲，雖不急，但有好的房源也會及時出手?！眲渍f。

牡丹晚報全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，像韓易、劉勛一樣打算近期入手房產的年輕人不在少數(shù)，房價以及房貸利率的雙雙回落，讓年輕人開始算起自己的經濟賬：租房不如貸款買房合適。

與此同時，一些達不到心理價位的房東選擇由售轉租。因此，過去一年間，房屋租賃市場上的房源明顯增加，在供大于求的情況下，留給租房者更多選擇。此時，租房者有機會選擇那些配套好、位置優(yōu)且支付靈活的房源。

“小區(qū)住戶少，房子布局好、采光好，面積也適中，是之前大家緊盯的熱點房源之一，但從今年年初開始，原本打算賣了的，卻一直賣不出去，嫌啥的都有，租出去吧，租金不僅比前幾年降了一兩千元，一些老化的家居家電和裝修也不時出問題，哎……”說起自己在怡景藍灣小區(qū)的一處房產，正在華英路一房產中介了解情況的孫蓮汝連連嘆氣，而為孫阿姨服務的中介人員也表示，由租轉售的情況明顯增多，但真正能成交的二手房寥寥無幾，而閑置的租賃、售賣的房源更是比比皆是，完全不像前幾年需要到處找房源的情景。

“現(xiàn)在租房市場的價格差距比較大，主城區(qū)帶電梯的房源即便面積小一些，也比郊區(qū)那些大戶型貴了許多。以長江路萬達廣場附近為例，精裝修且家具家電配套齊全的電梯房，兩居室的月租金在1300元左右，三居室的租金在1700元左右。而郊區(qū)的一些大戶型電梯房，月租金還不足1000元?！遍L江路萬達廣場附近一房產中介王翠敏介紹，而一些曾經的熱門區(qū)域，如今的境遇也大相徑庭，“特別是像菏澤一中、市第一實小附近的老舊小區(qū)，2020年之前的月租金曾一度超過2000元，如今也普遍出現(xiàn)不小回落?！?/p>

房東為促成交

盡力滿足租戶要求

為何主城區(qū)房屋租賃價格差距持續(xù)擴大？牡丹晚報全媒體記者采訪得知，這與多方面因素有關。

以需要租房為由，牡丹晚報全媒體記者聯(lián)系到在多家房產中介同時兼職的劉俊梅。據(jù)她介紹，供需關系直接影響價格浮動，在房屋租賃行業(yè)，這與房源數(shù)量有著直接關系，例如一些老舊小區(qū)在售房源超過20套，且出現(xiàn)半年以上等待出售的情況，這時候部分房主會選擇出租，以減輕房貸壓力或增加收入，而房源越多房租越低。房源增多，租客的選擇增多，要求也越來越高。“我從業(yè)20余年，從專一任職一家房產中介月月成交爆單，到現(xiàn)今成交一單長時間對比的苦不堪言‘拉鋸戰(zhàn)’，不得已只能身兼多家中介。不過好消息則是，手中握有大把房源，不用為找房源傷腦筋了，但新小區(qū)、好的裝修、好的小區(qū)環(huán)境這一類房源，也確確實實是‘搶手貨’。”她介紹道。

劉俊梅還透漏，除去租住房，商業(yè)用房租賃受到聚集效應的影響更大。“近些年受電商影響，實體經濟迎來新的挑戰(zhàn)，原本選擇租賃商鋪進行經營活動的商戶紛紛選擇成本更加低廉的方式。受此影響，一些熱門商圈周邊的民宅、公寓租金有所上漲，甚至空房出租比帶家具家電出租的價格還要高。比如外賣商戶喜歡選擇市中心商圈附近小區(qū)或小胡同門面房，一些甜品經營者則由商鋪寫字樓轉戰(zhàn)到公寓、民宅，這里的房租遠低于商鋪。

那么，無法兼具以上特征的房源，房東如何進行處置呢？“租戶需要兩個空調，房東很快就添置；租戶需要換床，房東也盡量滿足；租金從半年一付改為月付，房東也只好接受。如今的租房市場，租戶的選擇和決定空間越來越大?！眲⒖∶氛f。

牡丹晚報全媒體記者瀏覽各大租房軟件發(fā)現(xiàn)，如今的房源情況普遍較好，家具家電齊全、房屋整潔，拎包入住已成為常態(tài)。

租客青睞整租

更注重便利性

從事網絡主播帶貨的嘟嘟（網名）自步入社會以來，就以從事網絡制定女款服裝為主業(yè)，收獲了不少定向忠實顧客，銷售的服裝多來自全國各地的私服工作室，也有自己心血來潮DIY的潮流服飾?！?020年前，我與兩個朋友合租，一間臥室的價格為每月550元。如今我選擇整租，兩室一廳的價格才1100元，自己住少了很多糾紛和不便?！编洁秸f，來自曹縣的她在牡丹區(qū)租房已7年，親身感受到了租房市場的變化，“我原本打算買一套房子自住，如今發(fā)現(xiàn)租房更加實惠。一方面是房租下降，另一方面是房東態(tài)度的變化，還有一點是置換靈活。房子住得不喜歡了，就換一套租?！?/p>

在外打工4年，如今返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的馬茹雪小兩口租住在佳和逸園已2年，面對即將出生的小家伙，原先租住的小公寓已經不能滿足租住需求?！霸日业竭@個比較合心意的小公寓可費了不少勁，說好運加身也不為過。現(xiàn)在想著再找一個大點的精裝房子需要費不少勁，但沒想到一去中介，發(fā)現(xiàn)大把的現(xiàn)房，且不管地理位置還是裝修程度均不錯，價格也合理。”他說。

牡丹晚報全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，為避免不必要的麻煩，年輕租客更青睞于整租，他們還重視房源是否配備電梯、外賣配送與快遞寄取是否便利、車輛停放是否方便等。從事家裝設計行業(yè)的龐芳朋說：“我和女朋友原來租住在濟南路附近，基本不做飯，吃飯主要靠叫外賣，在那邊選擇性比較少。今年7月份，我們搬到中北新都心天璽小區(qū)，租金比原來貴了三分之一，但外賣配送費等生活成本降低了不少。粗略算了算，還省錢了?！?/p>

在采訪過程中，牡丹晚報全媒體記者也遇到不少租客與房東發(fā)生糾紛的情況，對此多位房產中介提醒眾多租客，租房時盡量找正規(guī)中介，這樣可以有效避免房屋產權存在爭議、二房東的情況。“在簽訂租房合同時，一定要明確雙方的權利和義務，比如房租、水電、煤氣等相關費用怎么交?！眲⒖∶氛f，如果房子不是人為損傷，應該由誰來維護也需明確。此外，租賃合同上也要注明房子的設備狀況，檢查家具、家電等的實際狀況，避免被房東以此為由克扣租金。

牡丹晚報全媒體記者了解道，近年來，通過充分研判住房保障需求和保障模式，我市持續(xù)優(yōu)化住房保障方式，有效提升信息化管理水平，有效緩解了公共租賃住房管理難等問題。

住宅受區(qū)域、配

套影響，租房

市場差異化加劇